第35章 资金来源与地产开发

罗彦忽然想起了前世看过的一段评语。

“刘邦打天下，所用之人，半数出于沛县。”

沛县，是刘邦的故乡。那些后世赫赫有名的功臣。萧何、曹参、樊哙、夏侯婴，几乎都是老乡、发小、酒肉朋友出身。

他们不是一开始就是将相栋梁。

而是因为一个人给了他们机遇，于是他们被时代卷入风云之中，在一桩桩实事中，熬出能力，磨出格局，最终成材。

罗彦很期待未来，诺尔某几项属性能达到B乃至A。

毕竟他的特性，决定了他从学习和实践中获得更多的成长。

既然诺尔从盐场腾出手来了，港口这块的项目就可以正式启动了。

罗彦转头看向雷蒙德：“新港一旦成型，必然人来人往，乌合之众也多。治安力量提前安排好。码头、税馆、货仓、集市，每个要地都得安排治安巡逻。”

雷蒙德沉声说道：“大人，当前领地的治安，全仰仗我们这支民兵队维持。但如今领地越来越繁荣，人来得越来越多，不论是商贩、工匠，还是外来的商队……我们的人手，已然不够。”

“昨夜港口边的一处仓库里就丢失了几袋货，是搬运工回报的。”

罗彦点了点头，神色不显惊讶，仿佛早有准备：

“我知道，这种事迟早会发生。”

“但是，民兵的职责是保护领地、备战训练，不是整日奔走街头维持秩序。”

“所以，从今天起，我将组建一支新的治安队伍，专门负责港镇与周边村落的秩序与巡逻。”

他扫了一眼在场众人，又道：“治安队由另外两位骑士，库尔和雷克统管。”

说罢，他转头看向雷蒙德：“至于民兵，我会亲自统领。”

他嘴角微微一动，“你，雷蒙德，便是民兵队的副指挥官。”

这样一来，就实现了治安队和军队的分离。

也是罗彦对领地武装力量的初步构想。

雷蒙德微微睁大了眼，随即拳握于胸前，语气肃然：

“是，领主大人。我会竭尽所能，不辱使命。”

“好。”罗彦点头，对雷蒙德的气势很是满意。

雷蒙德就是属于那种对上司忠心耿耿，虽然没有什么特殊的见识，但毫无疑问，把任务交给他，是会得到百分百的完成的下属。

诺尔也小声附和：“我会立刻准备新的记录册和人名单册。”

与此同时，诺尔在一旁翻开自己的小册子，迅速地演算着。他的笔尖飞快地划过羊皮纸，嘴里不时默念着各种数据。

“港口区域地基整修、石材采购、木梁支架、仓储建筑、泊位加固……还有工匠日薪、运输开销……”

罗彦一脸笑意地看着自己任命的书记官，在已经开始计算预算了。

这小子，算是历练出来了。自己都不用吩咐，已经主动地进入工作状态了。

诺尔越算，眉头皱得越紧，最后放下笔，抬起头，一脸凝重：

“大人，初步预算……整个项目若要按图纸完成，恐怕需要两千金隆起步。”

“两千金隆！”雷蒙德脸上闪过一丝的忧色。

虽然，领地一年的税收有四千多金隆，但其中有很多都要是固定花出去的。不然的话，在罗彦穿越之初，整个领地的财政盈余也不会只有四百多金隆。

所以两千金隆着实不是个小数目。

“两千金隆还只是完成整个规划的雏形，若是按照整体全部完成，整个项目的花费应该在四千金隆以上。”

“这个数目，已经超过了盐湾一整年的正常税收。”

说完，诺尔把小册子递给罗彦，神情颇为郑重。

罗彦接过账册，翻了几页，看得极快。他的眼神没有惊讶，实际上，建设一个港口本来就很花钱。

更不用说，罗彦是以高标准来建设。

“维拉，你觉得呢？”

维拉闻言轻轻一笑，眼中透着一丝若有所思的光。

她并未立刻回答，而是看了看那摊开的图纸，又看了看站在图纸后的罗彦。

“我想，大人早就有自己的打算了。”

罗彦微微一挑眉，带着几分揶揄似的笑意：“哦？那你说说看，我的打算是什么？”

她的眼神中透着一种柔和的聪慧，不锋利，却深邃，像夜海中隐约闪光的星辰。

罗彦知道女巫的见识广博，也许她已经从其他港口领地的运营中得到了某种启迪。

维拉看着他，：“港口的土地，皆属领主之物。”

“您若以高标准修建港口与集市，等于在空地上铸下一整块财富的基石。”

“而后，无论是店铺，摊位，仓储，还是酒馆、旅店，甚至是手艺人的作坊与货栈，皆可依托这块基石而立。”

“他们想要使用这些地盘，自然需要付出代价。”

她的嘴角勾起一丝若有若无的笑意：

“这一切，都是您的私产。”

罗彦眼中尽是欣赏与满意：

“没错。我修港口，不是为了让商队感恩戴德，也不是为了表现什么仁义。”

“一个繁荣的港口，自然会有商队求我租仓库，求我租摊位，求我开旅店、酒馆，工坊。”

“这整片地都是我的，自然我就能收取不菲的租金。”

修建港口需要不菲的金隆，若要完成整个规划，没有好几千的金隆是下不来的。

但罗彦很清楚，仅凭如今白港的景气与货物流通，那些摊位与商铺就能租出极其可观的价格。

没错，这不仅是一项大型的基础设施建设，更是一场彻头彻尾的地产开发计划。

他不会将土地出售。

而是采用长期租约的方式，稳步回收投资，同时牢牢掌控港口的每一寸土地。

他不希望未来的港口被人拿来炒作地价，更不希望商贸利润落入那些靠囤地牟利之人的腰包。

更妙的是，长期租约意味着——未来的现金流可以提前兑现。

一个五年期的摊位租约，在签下的那一刻，就可以一次性收取至少半年的租金，以迅速回笼资金。

这就像是在时间的河流里挖出一段未来，提前灌进眼下的财库。

罗彦正是打算以这种方式，将港口未来的租赁收益，转化为当前建设所需的预算。

只要掌握好节奏，不透支太多，又保证建设如期推进，这笔“套现未来”的金隆，便是天赐的启动资金。

这不是单纯的烧钱修港口，而是一场以土地为本的精密财政工程。