第5章 什么是业主委员会？

场景

某小区业主大会成立了，也选举出了业主委员会。物业公司的管理层在业主开始张罗成立业主大会时就千方百计地试图阻挠，认为这将是对物业公司的巨大威胁。现在业主委员会也选出来了，这下物业管理处的工作人员可炸锅了，议论纷纷：“将来就是业主委员会的天下了！”“那可不，业主委员会说让物业走，你就得走。”“有什么办法能让业主委员会撤销或无效吗？”凡此种种，不一而足。

问题

什么是业主委员会？它与业主大会是什么关系？

解析

一、业主委员会由业主大会会议选举产生，业主委员会是业主大会的执行机构。

二、业主委员会的职责包括：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

《物业管理条例》

第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

《业主大会和业主委员会指导规则》

第三十五条 业主委员会履行以下职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

经验分享

业主委员会并非万能的，物业公司也不应视业主委员会为势不两立的敌人。就选聘、解聘物业公司而言，业主委员会并无独立的职权。

业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主的监督。